Liggen de kosten inderdaad hoger voor huurders?
Klopt het echter wel dat de kosten voor huurders ook daadwerkelijk hoger zullen uitvallen omdat je duurzame maatregelen hebt genomen? Huurders kijken vooral naar de initiële huurprijs, maar door duidelijkheid te bieden en inzicht te geven in de totale huisvestingskosten op de lange termijn kun je de meerwaarde aantonen en partijen enthousiasmeren voor verduurzaming.
Verduurzaming zal namelijk leiden tot een daling van de energiekosten. Misschien niet in het eerste jaar, maar zeker op de lange termijn. Ook de onderhoudskosten vallen lager uit omdat onderhoud niet of nauwelijks meer nodig is door de materialen die gebruikt zijn. De huurprijs ligt dan wel hoger, maar de exploitatiekosten vallen door de genomen maatregelen vaak lager uit waardoor huurders onderaan de streep alsnog goedkoper uit zijn.
Laat ik dit met een voorbeeld onderstrepen. Stel, je bent bezig met het ontwikkelen van een nieuw pand of het verduurzamen van een bestaand pand. Je kiest er op dat moment voor om niet te investeren in warmtepompen omdat deze bijvoorbeeld twee ton extra kost. Je kiest voor de traditionele gasaansluiting omdat dit veel goedkoper is en je daardoor een lagere huurprijs kunt vragen. Maar als je het doorberekend over een X aantal jaar, dan is het helemaal niet goedkoper voor huurders. Gas wordt steeds duurder en de kans is groot dat het op termijn helemaal verdwijnt. Je zult op dat moment alsnog moeten investeren. Een berekening maken met het oog op de lange termijn is dus de moeite waard wanneer je bepaalde maatregelen overweegt.
